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    来源:襄樊日报

    POST TIME:2020-3-29 08:44

    中国的房地产经过了几十年的发展,房价的起起伏伏不仅是对房地产的见证,更是对中国经济发展的一个见证。一方面是信息化时代,人们对于事物的了解越来越全面,房子的居住属性占比开始逐渐减少,金融属性在不断增加。另一方面随着张家口房地产市场的飞速发展,张家口房价的不断攀升,三年左右的时间张家口房价翻了一番,对于大部分购房者来讲,首付和月供成为了购房最大的难题。 当然,对于张家口这样一个三四线城市来讲,此轮的房价影响很大,一二线城市毕竟有人口的支撑,但是对于张家口来讲,虽然有冬奥会和京津冀一体化战略的强力支撑,但如今的房价却脱离普通工作人员的承受范围,三四千的人均工资和过万的房价比起来,简直是以卵击石。 目前,随着政府对于楼市的不断调控,以及张家口对于房产限售、限购政策,对于张家口的老百姓来讲,想买房的买不起,想卖房的卖不动,这种现象或许要持续很长的时间。 首先,对于购房者来讲,房价翻倍直接的影响就是首付和月供,但是如果比较人均收入的话就能够发现,工资和房价已经不成正比。现在张家口买房的基本套路就是,父母出首付,孩子自己还月供…… 其次,对于想要卖房的人来讲,一方面是限制性政策下难以交易,另一方面是二手房的升值潜力逐渐降低,即使是最普通的刚需购房者,也希望自己买的房子后期能够升值。 第三,从市场的库存来讲,虽然全国的库存降低了,但是张家口因为有冬奥会这一利好傍身,吸引了诸多一线房企入驻,经过前期的拍地和规划之后,除去已经开盘的红旗北郡、保利中央公园以及垣著MOMΛ等,今后预计还将有大量纯新楼盘面市,张家口的库存量或将再登一个小高潮。 张家口桥西、桥东、经开三区的房价早已全线破万,以单价10000元/㎡,面积100㎡的房子为例,购置这套房子需要1000000元,这对于普通的工薪阶级家庭来说是一笔不菲的支出。而对于二手房房东来讲,虽然张家口二手房市场从去年开始就不景气,但是一些地段交通配套比较好的二手房,房价依然坚挺,诸如这类的二手房房主宁可空置也不降价出售;当然一些二手房也会大幅降价,但是这样的房子居住起来并不舒适,基本都是老破小。 未来张家口房地产市场将会如何发展,是依靠红利支撑继续坚挺?还是出现有价无市的局面?购房者是否会迎来最佳的购房时机?房东能否如愿以偿的卖出房子?这些问题谁也无法预估,这一切还需要市场的不断调控以及政府的政策导向! 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1645273155153019509&wfr=spider&for=pc

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